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你好。房屋所有权是永久的，而土地属于国家或集体。个人或单位只享有土地使用权，有期限。

一、批发零售用地代表土地用途，批发零售用地属于商业服务用地，主要用于商品的批发零售。包括商场、商店、超市、各类批发(零售)市场、加油站及其附属的小仓库、车间和工场。

二是指土地使用权转让期限，包含两层含义:一是指国务院规定的土地使用权转让最长期限；二是指出受让人与受让人在合同中约定受让人使用土地的年限，但不得高于法定最高年限。在我国，享有土地使用权的人受到严格限制。不同的土地用途，土地收益差异很大。国家根据不同的土地用途，确定不同的享有土地使用权的最长年限，体现了国家的土地政策，也说明土地使用权出让不是土地出让，国家享有土地使用权的最终处置权。土地使用权的最长期限规定如下:(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)经营、旅游、娱乐用地40年；(5)综合或其他用地50年。

三、批发和零售用地使用年限不超过40年，期满后需要更新。根据2007年修订的《土地管理法》的有关规定，土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满后需要继续使用土地的，最迟应在期满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回土地的，应当予以批准。准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。土地使用权期满，土地使用者未申请续期或者未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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